物流不動産型クラウドファンディング CRE Funding のファンドの特徴・メリット・デメリット。東証一部上場企業運営の安定感・信頼感が強み

行われて椅子CRE Funding（CREファンディング）は、日本初の物流不動産特化型の専門に扱う不動産クラウドファンディング。
CRE Funding自体はFUEL株式会社が運営を行っていますが、東証一部上場企業である株式会社シーアールイー（証券コード：3458）が、直接、案件を組成する点で非常に安心感のある融資型クラウドファンディングです。

これまで、機関投資家等の”プロ投資家”に限定されていた不動産ファンドへの投資機会が一般投資家にも開かれました。

今回は、CRE Fundingの特徴・メリット・デメリットを紹介します。

CRE Funding の特徴・メリット

Funding（CREファンディング）は、物流不動産・インフラを専門に扱う不動産クラウドファンディング。
CRE Funding自体はFUEL株式会社が運営を行っていますが、東証一部上場企業である株式会社シーアールイーが、直接、案件を組成を行っています。「マーケティング」と「ファンドの組成」を2社が得意分野を事業分担して行うことで機能的な運営が行われています。

CRE Fundingの主な特徴・メリット

プロの投資家が投資する不動産ファンドに小口投資が可能

物流不動産とは、全国各地に様々な貨物や物資をスピーディーに届けるための倉庫で、湾岸地域の大型倉庫、配送機能を有する郊外の小型倉庫で構成されるのが一般的です。

このような不動産ファンドは、従来は、金融機関やプロ投資家のみが投資できる金融商品でした。当然のことながらプロの投資のお眼鏡にもかなうような、魅力ある商品であり、かつ、厳格な資金管理体制のもと組成された安全度の高い商品です。

しかし、CRE Fundingにより、小口投資家にも投資のチャンスが拡大。1万円から投資ができます。

東証1部上場CREが案件を組成する安心感

株式会社シーアールイー（CRE）は「物流不動産」を専門に取り扱う不動産会社で、東証1部の上場企業（証券コード：3458）です。新型コロナウイルスの一件で、不動産市場は停滞する中でも、ネット通販などをはじめとして物流の重要性が再認識されたこともあってでしょうか、現時点で、株価は右肩上がりで、コロナ前の株価を超えて、2020年6月に最高値をつけています。

CREはこの物流不動産の取り扱いを専業としているため、他の不動産会社とは異なる強みを持った会社であり、CRE自らファンドの案件組成を担当しているの点は、投資をするうえで非常に安定感があります。

なお、CRE Fundingへの投資を検討する場合は、CREグループの総合力を活かした物流特化型リート「CREロジスティクスファンド投資法人」（証券コード：3487）の株価や決算の方が参考になると思います。

特に決算資料（PDF）は資産の状況、業績予想、今後の投資戦略、市場規模などを見るうえで非常に参考になりますよ。

マスターリースと保証を設定

不動産型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）に投資をする上で非常に重要となるのが「担保」や「保証」です。

CRE Fundingの案件では、投資家の資産を守るために「マスターリース」と「保証」が設定されています。

マスターリースとは不動産の所有者から①建物を一括して賃借し、その賃借人が②また別の賃借人にさらに賃貸（転貸）することを前提とした賃貸借契約の形式のことです。

CREは自らが建設に関わった物流不動産をマスターリースとして借り受け、倉庫を必要とする事業にサブリースとして転貸します。このマスターリース契約においてあらかじめ定められた期間の月額家賃を入居率に関係なくCREが払うことが義務づけられているため、この賃料から出資者に分配金が支払えることになります。

また、案件にはCREの連帯保証もつきます。結果、CREが倒産でもしない限り、極めて無リスクに近い案件となっています。

ちなみに、CREグループの実績は以下の様になっています。グループの投資実績は十分です。

過去の募集案件の人気状況

これまで6回募集が行われていますが、即完売の人気ぶりです。
東証1部企業がしっかりとしたノウハウの元、組成したファンドということもあり、安心感・信頼感があることが理由でしょう。

銀行預金・銀行定期ではお金は増えない時代の安心した投資先として、支持されているということかと思います。即完売必須の案件ですので、募集案件情報を得るためにも口座開設を済ましておかれることをお勧めします。

CRE Fundingのデメリット

CRE Fundingのデメリットについても見ておきましょう。

デメリットはメリットと表裏一体。つまり、CRE Fundingの案件の特徴は、他社の案件に比べて低リターンだけれど低リスクということです。
デフォルトのリスクが少ないため、リターンは当然のことながら低くなります。
また、投資なので、絶対にノーリスクとは言えません。これは、どんな投資でもあてはあることです。

CRE Fundingの口座開設方法

魅力的な募集が発表されても投資家登録がないと募集に参加することができません。会員登録は簡単です。情報収集も兼ねて登録を済ませておきましょう。

会員登録

会員登録（口座開設）は3ステップで簡単です。会員登録には以下が必要になります。事前に用意をしておくとスムーズに登録できます。スマホのカメラで撮影したファイルをUploadでもOKです。

会員登録後は簡易書留ハガキを受けとろう

登録を済ませると、後日、転送不可の簡易書留ハガキ（転勤先などへの転送は不可）が届きます。自宅で受け取りましょう。ハガキを受け取ったうえの、本人確認コードの入力などは不要です。

最後に

今回は、CRE Fundingの特徴について紹介しました。

リスクを少しでも抑えたい、しかし、銀行の普通預金金利、定期金利には我慢ならない！という方にはおススメの投資先といえると思います。

クラウドファンディングという言葉自体は、特に新型コロナウイルスにより、認知度はアップしましたが、まだまだ、新しめの投資で不安もあると思います。まずは、リターンが低い本件のような案件からトライしてみてはいかがでしょうか。

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