高い利回りが魅力的だった不動産投資型クラウドファンディング「WARASHIBE（ワラシベ）」。
この度、サービス名がCOZUCHI（コズチ）にリニューアル！このリニューアルを記念して会員登録キャンペーン（Amazonギフト券2000円分）&破格20%利回り案件が登場しています。
これは見逃せません！ファンド募集は当選方式なので抽選確実で当たるかどうかはわかりませんが、エントリーしなければ始まりません。
今回は、COZUCHI（旧WARASHIBE）の破格20%利回り案件、及び、新規登録キャンペーンいついて紹介します。
目次
COZUCHI（旧WARASHIBE）とは？
COZUCHI（旧WARASHIBE）は、株式会社SATASが運営する不動産特定共同事業法を活用した不動産投資型クラウドファンディングサービスです。インターネット上で出資者を募集し、運営会社が不動産事業を行います。そのうえで、不動産から得られる賃料や売却利益を投資家へ還元する仕組みとなってい
ファンドの特徴
ファンドには以下のような特徴があります。
・需要の高い都内の不動産中心。再開発物件、売却が決定している物件などが多い
・物件仕入力を活かし年利率3～12％の高利回り案件を提供
・キャピタルゲイン（リターンに上限なし）とインカムゲインで高収益
・現金が必要になったらすぐに換金可能（途中解約可能）
・1万円、最短3ヶ月から投資可能
上述の通り、組成されるファンドは、需要の高い都内の不動産中心、かつ、再開発物件、売却が決定している物件などが多いため、投資案件としては手堅いファンドです。
また、上図のように、キャピタルゲイン配当に対し、優先出資者にも、配当利回りに上限無くフェアに利益を分配される仕組みが採用されています（通常は、優先出資者に優先的に配当されても、配当利回りに上限が設定されるのが一般的）
また、自信があるからでしょうか、同種の案件では珍しく、中途解約が可能という特徴も、投資家としては安心感があります。
※ただし、直近、サイトリニューアルによりシステム障害や、記載の誤記、開始時期変更あど、サービス当初の障害も発生しています。
高配当ファンド実績（例）
キャピタルゲイン重視型のファンド案件が、想定以上に大きな利回り実績をたたき出しています。
上図右から
練馬区 武蔵関Ⅰ ：実績年利換算 283.5%（当初想定12％）
渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ：実績年利換算 62.2%（当初想定46.9％）
世田谷区 砧 EXITファンドⅠ ：実績年利換算 110.5%（当初想定50.9%）
実績はあくまでも結果論であり、今後、このような案件が出てくるかは分かりませんが、期待はしたいところです。
注目の破格想定年利20%の募集案件（9/10申込まで）
注目の案件は「六本木 事業用地」で、【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン2.5%＋キャピタルゲイン17.5% ＝【想定年利20%】の案件です。
既に応募金額：1,594,460,000円に対して、達成率 159% なので、既に抽選決定です。
運用期間が3ヵ月と短いですが、既に、この先も予定も決まっているということかと思います。
最小投資金額 10,000円、募集申込は9月10日までとまだ時間があります。
リスクとリターンはトレードオフ。高い利回り案件はリスクが高く不安なのでは…と考えるのは当然です。真っ当な考え方です。
ただ、私は、新規サービス、リニューアルなど、特別な理由がある案件は、リターンに対して、リスクが軽減されると考えます。理由は、力を投入してキャンペーンを打つ背景には、認知度を上げたいという運営者側の意図があり、そのためにも絶対に成功させなければならない案件と考えていると思うからです。
今回の案件は投資期間も短いためエグジット（出口）も決まっていると思われます。さらに、新規登録ならAmazonギフト券2000円ももらえて、その分、利回りも上がります。
その他9月の募集案件
年利20%利回り案件以外にも、現時点で、上記の3案件が開催予定となっています。
3つの募集案件の内、2件はキャピタルゲイン重視型で想定年利10%案件となっており、高利回りです。
上記案件のエントリーに間に合わない場合も、口座を開設し、出資エントリーできるように準備をしておいてもよいのではないでしょうか。
新規口座開設キャンペーン
口座をまだお持ちでないなら、新規口座開設キャンペーンを開催中ですので、是非、利用しましょう。内容は以下の通りです。
特典
先着1,000名にAmazonギフト券2000円分
期間
2021年9月30日まで
対象者（条件）
・キャンペーン期間終了までに投資家登録申請
・エントリー手続き必須
・2021年10月5日までに投資家登録完了※
※書類に不備があった方でも、期間内に審査完了すれば対象
進呈時期
2021年10月中旬以降に登録メールアドレス宛にAmazonギフト券が送られます。
COZUCHI（旧WARASHIBE）の口座開設・新規登録の流れ
口座開設・新規登録の流れは以下の様になっています。特に難しいことはありません。
❶COZUCHIサイトの右上部の「会員登録」ボタンから登録（仮登録）
❷メールが届くので、メール内URLにアクセス（本登録）
・投資家情報を入力 ※投資家の個人情報、出金用口座情報 など
・本人確認書類（2点）の提出
❸投資家の審査⇒簡易書留で本パスワード輸郵送
❹本パスワードでログイン
投資家登録に当たって、次の点を理解しておくと、登録がスムーズです。
・出金先の銀行登録が必要
銀行名、支店名、支店No.などを事前に用意してきましょう。
・本人確認書類2点の提出
運転免許証、マイナンバーカード、パスポート、各種健康保険証、年金手帳 など
2点の内、1点は顔写真付きの書類である必要あり。事前に準備しておきましょう。
・投資家の審査
審査に合格した投資家には、本人所在確認のため、簡易書留にて「本パスワード」が送られます。
郵送期間も加味すると、登録まで約1週間ほど見ておいた方がいいです。
・本パスワードの入力
ハガキに記載の手順に従って「本パスワード」を入力すると、口座開設が完了。
これで、出資が可能になります。
最後に
今回は、COZUCHIの「破格20%利回り案件」と「新規会員登録キャンペーン」について紹介しました。
口座開設だけでAmazonギフト券2000円がもらえるキャンペーンは美味しいです。破格利回り案件は、抽選式なので当たるかは分かりませんが、口座がないことには始まらないので、ご興味のある方はご登録を。
もちろん、COZUCHIの口座開設費用は無料ですし、月会費や年会費など一切かかりません。
新しい投資を始めてみたい方は、是非。
資産形成・老後資金確保のために投資の必要性は十分感じているけれど、リスクの高い投資は避けたいし、毎日、チャートチェックして投資タイミングを計るのは時間的にも難しい。
そんな方向きの一つの投資方法として、注目を集めるのが貸付型（融資型）のクラウドファンディング「ソーシャルレンディング（ソシャレン）」です。
投資の特徴を学ぶ
クラウドファンディング とは（種類、市場規模、拡大の理由、メリット、リスクなど）
クラウドファンディング比較一覧（特徴、利回り、運用期間）
ソシャレンで利回り6%で増やす資産形成（利回り計算シミュレーション）
デフォルト歴なし！クラウドバンクのソシャレン投資
ソシャレンの早期償還：メリットとリスク
クラファンの税金と確定申告
未来のお金とクラファンの理解を深めるために最適な良書（書評）
家入一真 著「なめらかなお金がめぐる社会。」
伊藤 慎佐仁 著「インパクト投資」
私がクラウドファンディング投資をするにあって重視している点
安心した案件を探す方法として私は以下のような案件を重視して投資を行っています。
❶日本保証の保証付き案件
❷一部上場会社、又はそのグループ会社が運営する案件
❸クラファンサービス開始から間もない案件、新しい取り組みの案件
❸については安全性という観点から矛盾があるように思えます。しかし、企業にとってはその後の顧客獲得のために絶対に成功させたい案件であるはずです。特別優遇のプレミアがついているケースが大半で、その分利回りが上がります。
以下、一覧を見る際のご参考に。
以下で紹介するサービス一覧の中には、投資家登録をするだけでAmazonギフト券がもらえる案件（一覧表示内ピンク枠のある案件）が複数あります。
情報収集も兼ね、すべての案件に申し込むと、Amazonギフト券が数千円分もらえます。
申込に必要になる身分証明書などの書類は各社同じなので、一気に登録するのが最も「時短」になります。
クラウドファンディング サービス一覧：特徴・利回り・投資期間
| クラウドファンディング会社一覧 | |||
|---|---|---|---|
| 社名 | 特徴 | 利回り目安 運用期間目安 | |
| 融資型（ソーシャルレンディング） | |||
| オススメ！ Crowd Bank （クラウドバンク）  | ・融資型クラファン最大手 累計募集金額2480億円超 ・過去にデフォルトなし ・安定的な募集があり、申込しやすい ・証券会社（第一種金融証券取引業）が運営する安心感 ・1円からの投資が可能 口座開設・投資で楽天ポイント  | 5.0~7.0% 2～36ヵ月 | |
Funds(ファンズ) | ・貸付型ファンドであることに特徴 ・上場会社、監査法人が監査をしている会社に投資が可能 ・VCなどから出資・投資を受ける成長期待のスタートアップ企業にも投資可能 利回りは低いが、投資先に安心感 ・優待付き案件もあり ・1円から投資可能 【10/31まで】はじめての購入で  | 1.5~6.0% | |
Bankers(バンカーズ)  | ・創業昭和44年3月、第二種金融商品取引業保有の企業 ・SBIソーシャルレンディングから事業を承継 ・前身の泰平物産株式会社 46年の営業実績がある貸金業の老舗企業 ・資金提供先の企業名やモニタリングの詳細情報も提供 ・1万円から投資可能 | 2.0～5.0% 6ヵ月~24ヵ月 | |
| LENDEX （レンデックス）  | ・案件の大部分に担保を設定。LTV80%以下 貸倒れや返済遅延が発生なし ・国内不動産案件に特化 ・東急リバブルと事業提携し、不動産担保の評価額に利用 ・2万円から投資可能 ・1年以内の短期投資が中心 | 6.0~10.0% 6～12ヵ月前後 | |
クラウドクレジット | ・海外案件を扱う案件で最も信頼性が高い ・新興国を対象とする高利回り案件に投資可能 ・公共性の高い案件から、ハイリスクハイリターン案件まで揃う ・1万円から投資可能 ・SBI、三菱UFJ、LINE、伊藤忠などが株主 | 6.5%～9.3% 13～31ヵ月 | |
| AlternaBank(オルタナバンク) | 日本保証の保証付きファンドあり ・第一種金融商品取引業者のSAMURAI証券株式会社が運営 ・保証付きや上場企業の連帯保証付き案件が魅力 ・元本償還実績100% ・1万円から投資可能 【1/11まで】初回投資で最大3万円還元  | 3.75~12.0% 3～24ヵ月 | |
Funvest（ファンベスト） | ・2社の金融・不動産のプロが集結してチームを発足 大和証券＆クレディセゾン グループ ・「信用力の高い借手（上場企業 等）」や「財務が健全」であることを重視した案件に特徴 ・国内外の投資が可能 ・ファンド募集に合わせたキャンペーンを開催 ・10万円から投資可能 Amazonギフト券もらえる  | 2～3% 5ヵ月~ | |
| 不動産投資型 | |||
COZUCHI(コズチ) | 高収案件が多い！ ・需要の高い都内の不動産中心 再開発物件、売却決定済み物件が多い ・物件仕入力を活かし年利10%超の高利回り案件を提供 ・キャピタルゲインとインカムゲインで高収益 ・投資対象も他のクラファンと比較し多種 ・中途解約可能 ・運営会社は1999年創業の不動産会社 LAETOLI ・1万円、最短3ヶ月から投資可能 | ~20% 2ヵ月~2年 | |
CREAL（クレアル） | 東証グロース上場会社が運営 ・不動産投資型では運用資産残高No.1 ・運営元は東証グロース上場企業 クリアル ・大規模～小規模案件まで揃う。社会貢献度の高い案件も ・優先劣後方式で一定割合の下落はCREALが負担 不動産価格の低下率が10%までであれば、CREALが損失負担 ・賃料収入をもとに配当 ・1万円から投資可能 | 4.0〜5.5% 6～24ヵ月 | |
Jointoα(ジョイントアルファ) | 東証一部上場会社が運営 ・穴吹興産が運営 ・運営期間が12ヵ月程度の案件が多い ・優先劣後方式で3割以下の下落はJointoαが負担 ・10万円から投資可能で、他サービスより投資下限が高い 【12/31迄】新規会員登録でもれなく  | 3.5~6.0%前後 12ヵ月 | |
Rimple(リンプル) | 東証プライム上場会社が運営 ・マンション投資会社プロパティエージェントが運営 ・自社社企画・開発したマンション 「クレイシア」シリーズ案件が中心 ・ポイント投資が可能 （永久不滅ポイント、ハピタス、モッピー） ・優先劣後方式で3割以下の下落はRimpleが負担 ・1万円から投資可能 | 5.0%前後 6ヵ月 | |
大家.com | 日本保証の保証付きファンドあり ・「手軽にはじめられる大家さん」「家賃収入」をコンセプトとした収益不動産を提供 ・家賃収入がベースとなるため、単なる不動産物件案件より安心 ・将来の本格「大家」を目指した情報収集が可能 ・東証sスタンダード上場のJトラストが親会社 ・1万円から投資可能 | 4.0~7.0.0% 7～12ヵ月 | |
ちょこっと不動産 | ・株式会社良栄が運営 ・用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制 ・レジデンス、オフィスビル、テナントビル、店舗などの案件 ・1万円から投資可能 | 3.9%前後 6～12ヵ月 | |
ASSECLI(アセクリ) | ・8％という高い想定利回り設定！ ・都心一等地、駅前周辺再開物件など、物件立地にこだわり ・優先劣後方式30%で投資家の元本安全性を最大化 ・1万円から投資可能 | 4.0~8.0% | |
victory fund（ビクトリーファンド） | ・東京エリアの不動産事業に特化するカチデベロップメントが運営 ・地価が非常に安定している東京で一棟収益不動産の小口投資案件を提案・運用 ・不動産のバリューアップ及び売却までを一気通貫で実施 ・1万円から投資可能 | ~10.5% | |
| 株式投資型 | |||
FUNDINNO(ファンディーノ) | ・IPOやバイアウトを目指す企業への投資が可能 ・投資が成功すればリターンは10数倍以上 ・エンジェル投資税制の適用案件が多い ・10万円前後から投資可能 | – | |
Unicorn（ユニコーン） | ・成長著しい分野の企業へ投資が可能 ・エンジェル税制認定業者 ・IPOに至ればリターンは極めて大きくなる ・AI✕IT、Bio Tech、Ed Techなどのベンチャー投資案件 ・5万円から投資可能 | – | |
イークラウド | ・IPOやM&Aに至ればリターンは極めて大きくなる ・大和証券グループとの連携 | – | |
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