CAMPFIRE Owners 日本保証の連帯保証付き「荒川区土地活性化ファンド(予定利回り4.0%)」は11/16 11時 投資募集受付開始
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株式やFXのように値動きに振り回されることなく、預貯金・国債よりも高いリターンが得られることで投資家が増加中の融資型クラウドファンディング。

この度、【日本保証による保証付きファンド】を取り扱う数少ない会社の一つCAMPFIRE Ownersにて、11月16日(月)11時より「荒川区土地活性化ファンド(日本保証コラボレーションファンド1号)」の募集が始まります。

今回は、その情報を紹介します。

販売時間に用事があり、
15分後の11:15にサイトを確認したら…
既に募集枠が埋まっていました。
即完売ですね。
chami
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荒川区土地活性化ファンド(日本保証コラボレーションファンド1号):詳細

荒川区土地活性化ファンド(日本保証コラボレーションファンド1号)の募集内容は以下の通り。

借入人から同意が得られなかったため(商号・所在地などの情報を開示する事で営業上の支障が出る可能性があるため)、商号等は非開示となっていますが、一方で、借入人の連帯保証に日本保証が入る【日本保証による保証付きファンド】となっています。

募集内容
ファンド名 :荒川区土地活性化ファンド(日本保証コラボレーションファンド1号)
借入人   :東京都内の不動産業者S
保証人   :株式会社日本保証 ホームページ
担保    :なし  
借手資金使途:不動産の取得資金
予定利回り :4.0%(年率、税引前)
予定運用期間:2020年12月03日 ~ 2021年11月30日(約11ヶ月)※
目標募集額 :2,000万円 (最低成立金額:2,000万円)
最低成立金額:2,000万円
元本償還方法:契約終了時に一括償還
募集期間  :2020年11月16日 11:00 ~ 2020年11月26日 17:00
入金受付期限:2020年11月27日 15:00
出資単位  :1万円以上、1万円単位
分配日   :毎月(ただし、初回は2021年1月末)

※ 貸付金の全部について期限前返済があったときは早期に運用が終了

本ファンドには、営業者である株式会社CAMPFIREから借入人への貸付に対して、株式会社日本保証が債務保証をしており、借入人のデフォルトによる元本欠損リスクの軽減を図っています(下図)
※ただし、借入人と日本保証がどちらもデフォルトした場合、また、営業者である株式会社CAMPFIREがデフォルトした場合には、元本に欠損が発生する可能性はあります。


貸付の仕組み
荒川区町屋駅周辺は、個人的に土地勘があり。
 
路線は3線が乗り入れ(東京メトロ千代田線、京成線、都電荒川線(東京さくらトラム)でアクセスはかなり良好。大手町にも12分で出られるし、成田空港にも1本で行ける。バスも複数路線が通っており、駅の利用者も多いです。
 
「超」のつく下町で大型店舗はありませんが、小さなショップ・飲食店は駅前に多数あり、物価も安く、住みやすい。
 
千代田線の両隣りの駅は、西日暮里と北千住。駅前開発の進む2つの駅に比べると駅前大規模開発が進んでいないので、不動産としては今後の投資妙味があります。(ただし、住宅密集地なので、大きな土地買収などは難しそう)
chami
chami

所感

購入型国内最大級のクラウドファンディングCAMPFIREグループが運営の上、さらに、日株式会社日本保証の連帯保証付きであれば、デフォルトで融資したお金が戻らない危険も非常に少ないと考えます。

利回りは4.0%と高いわけではありませんが、融資期間は11ヵ月と長すぎず手ごろな期間ですし、募集にエントリーを考えています。

最後に

今回は、CAMPIRE Onwersのホームページ募集前【日本保証の保証付きファンド】情報を紹介しました。

このような投資情報は、様々なサービス業者に登録を済ませておかない限り得ることができません。1件投資家登録を済ませるのも、2件、3件と登録するのも大して手間はかかりません(一気に済ませた方が、書類送付などの手間は少なくて済みます)。

興味のある企業があるようでしたら、登録をおススメします。

 クラウドファンディング会社一覧
社名特徴利回り目安
運用期間目安
融資型(ソーシャルレンディング)
オススメ!
SBIソーシャルレンディング
SBIソーシャルレンディング
日本屈指の金融グループSBIの信用力
・常時募集の不動産担保ローンファンドと随時募集のファンドあり
・募集案件も大きく人気
・申込の人気が高く、クリック合戦状態
・1万円から投資可能
・延滞案件でも回収実績あり、信頼性に寄与
3.0~10%
4~36月
オススメ!
Crowd Bank
(クラウドバンク)

クラウドバンク
過去にデフォルトなし累計募集額がまもなく1,000
・安定的な募集があり、申込しやすい
・証券会社(第一種金融証券取引業)が運営する安心感
・1万円から投資可能

5.0~7.0%
2~36ヵ月
オススメ!
クラウドクレジット
海外案件を扱う案件で最も信頼性が高い
・新興国を対象とする高利回り案件に投資可能
・1万円から投資可能
・SBI、三菱UFJ、LINE、伊藤忠などが株主である安心感

5.5~11.0%
13~31ヵ月
SAMURAI Fund
SAMURAI FUND
日本保証の保証付きファンドあり
・JASDAC上場企業の完全子会社が運営
保証付きや上場企業の連帯保証付き案件が魅力
・1万円から投資可能
5.0~9.0%
3~24ヵ月
LENDEX
(レンデックス)

案件の大部分に担保を設定。LTV80%以下
・国内不動産案件に特化
・東急リバブルと事業提携し、不動産担保の評価額に利用
・2万円から投資可能
・1年以内の短期投資が中心
6.0~12.0%
6~12ヵ月前後
Pocket Funding
(ポケットファンディング)

Pocket Funding
日本保証の保証付きファンドあり
人口増加率国内トップクラスの沖縄の高利回りファンドに投資が可能
・LTV70%以下の保全背の高いファンドを提供
・沖縄で認知度の高い財全グループが運営
・軍用地投資、ホテル・観光施設案件などにも投資可能
・1万円から投資可能
4.0~9.0%
3~24ヵ月
CAMPFIRE Owners
CAMPFIRE Owners
日本保証の保証付きファンドあり
購入型国内最大級のクラウドファンディングCAMPFIREグループが運営
保証つき ファンド実績あり
・国内・海外も含めた様々な事業案件を予定
 農業、古民家再生、待機児童対策幼稚園 等
・一般的に従来の金融機関・金融サービスでは取扱いが
 難しい資金需要に対し、資金調達機会の提供を目指す
・1万円から投資可能
1.5~8.0%
10ヵ月~
不動産投資型
CRE Funding
CRE Funding
東証一部上場のCREグループが運営
・安定性の高い物流不動産ファンドへの投資
・第二種金融商品取引業者による厳格な案件審査
・1万円から投資可能
3.0%
12ヵ月
CREAL(クレアル)
CREAL
不動産投資型では運用資産残高No.1
・運用資産残高約300億円の不動産アセットマネジメント会社※が運営
 ※ブリッジ・シー・キャピタル
・募集案件が大型で、申込時もクリック合戦とならず申込可能
・優先劣後方式で一定割合の下落はCREALが負担
・1万円から投資可能
3.5~5.0%
6~24ヵ月
Jointoα(ジョイントアルファ)
Jointoα(ジョイントアルファ)
東証一部上場企業の穴吹興産が運営
・運営期間が12ヵ月程度の案件が多い
・優先劣後方式で3割以下の下落はJointoαが負担
・10万円から投資可能で、他サービスより投資下限が高い
3.5~5.0%前後
12ヵ月
Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)
東証一部上場のプロパティエージェントが運営
ポイント投資が可能
 (永久不滅ポイントハピタスモッピー
・都心に特化した高利回りの優良物件を取り扱い
・優先劣後方式で3割以下の下落はRimpleが負担
・1万円から投資可能
5.0%前後
6ヵ月
ぽちぽちFUNDING
ぽちぽちFUNDING

創業50年の老舗が運営
・原則、解約可能
・優先劣後方式で3割以下?の下落は運営会社負担
・案件はこれから、ただし同種サービス実績あり
・1万円から投資可能

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ASSECLI(アセクリ)
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4.0-8.0%
ファンド貸付型
Funds(ファンズ)
Funds
上場会社、監査法人が監査をしている会社に投資が可能
・VCなどから出資・投資を受ける成長期待のスタートアップ企業にも投資可能
・1円から投資可能

1.5~6.0%
株式投資型
FUNDINNO(ファンディーノ)
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IPOやバイアウトを目指す企業への投資が可能
・投資が成功すればリターンは10数倍以上
・エンジェル投資税制の適用案件が多い
・10万円前後から投資可能
Unicorn(ユニコーン)
ユニコーン
成長著しい分野の企業へ投資が可能
エンジェル税制認定業者
・IPOに至ればリターンは極めて大きくなる
・IT×金融に強いメディア「ZUU online」の株式会社ZUUが運営に関与
・5万円から投資可能

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購入型
CAMPFIRE
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購入型国内最大級のクラウドファンディング
・コロナ禍をきっかけに大躍進。企業・投資家(購入者)から大きな支持を獲得
・続々と最新案件がエントリー

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待つだけ投資!クラウドファンディング・ソーシャルレンディング
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そんな方向きの一つの投資方法として、注目を集めるのが貸付型(融資型)のクラウドファンディング「ソーシャルレンディング(ソシャレン)」です。

投資の特徴を学ぶ
クラウドファンディング とは(種類、市場規模、拡大の理由、メリット、リスクなど)
ソーシャルレンディングサービス比較一覧(特徴、利回り、運用期間)
ソシャレンで利回り6%で増やす資産形成(利回り計算シミュレーション)
デフォルト歴なし!クラウドバンクのソシャレン投資
ソシャレンの早期償還:メリットとリスク
ソシャレンの税金と確定申告

クラファン会社の特徴
融資型  :SBIソーシャルレンディング クラウドバンク
      SAMURAI Fund CAMPFIRE Owners
不動産型 :CREAL Rimple CRE Funding ぽちぽちFunding SYLA Funding
株式投資型:FUNDINNO Unicorn
購入型  :CAMPFIRE

私の”実”投資案件
クラウドバンクの太陽光発電ファンドへの投資の理由
日本保証付き 好条件ファンドに投資! New!
【比較】仮想通貨レンディングのメリット・デメリット、国内サービス比較を徹底解説

未来のお金とクラファンの理解を深めるために最適な良書(書評)
家入一真 著「なめらかなお金がめぐる社会。」
伊藤 慎佐仁 著「インパクト投資」

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この記事を書いた人

chami(チャミ)

chami(チャミ)

好奇心旺盛に楽しく生きるをモットーとする、弱小個人投資家。
身銭を切って、株/FX/CFD/仮想通貨など取引。以下の2点を投資の基本方針に、税・節約なども意識し、賢く資産を増やす方法を探求中。

・税制優遇制度はしっかり利用し投資
・市場を問わず、底値買いして一定期間保有

趣味は、海外旅行読書ジムサウナ
ライフ:気軽なバツイチ、おひとりさま女

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