CAMPFIRE Owners から続けて日本保証の連帯保証付きファンド「足立区江北不動産ファンド(予定利回り4.0%)」募集にエントリー予定

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株式やFXのように値動きに振り回されることなく、預貯金・国債よりも高いリターンが得られることで投資家が増加中の融資型クラウドファンディング。

この度、最近、募集頻度がアップしてきたCAMPFIRE Ownersから、またまた、【日本保証による保証付きファンド】を募集。11月19日（木）より「足立区江北不動産ファンド（日本保証コラボレーションファンド2号）」の募集が開催されています。

今回は、その情報を紹介します。

CAMPFIRE Owners 公式ホームページ

前回の日本保証コラボレーションファンド1号は、募集開始時間から
15分後の11:15にサイトを確認したら既に募集枠が埋まっていました…

chami

募集タイミングにおいて、
あまりに仮想通貨の上昇が凄かったので、
本予算を仮想通貨の買い増しに回すことにしました。

足立区江北不動産ファンド（日本保証コラボレーションファンド2号）：詳細

足立区江北不動産ファンド（日本保証コラボレーションファンド2号）の募集内容は以下の通り。
借入人の連帯保証に日本保証が入る【日本保証による保証付きファンド】となっています。

募集内容
ファンド名　：足立区江北不動産ファンド（日本保証コラボレーションファンド2号）
借入人　　　：アレグリアシティ株式会社
保証人　　　：株式会社日本保証ホームページ
担保　　　　：なし　　
借手資金使途：不動産の取得資金（マンション仕入れ資金の一部に充当）
予定利回り　：4.0%（年率、税引前）
予定運用期間：2020年11月30日～ 2021年10月29日※
目標募集額　：6,000万円（最低成立金額：2,000万円）
最低成立金額：6,000万円
元本償還方法：契約終了時に一括償還
募集期間　　：2020年11月19日～ 2020年11月24日 17:00
入金受付期限：2020年11月25日 15:00
出資単位　　：1万円以上、1万円単位
分配日　　　：毎月（ただし、初回は2020年12月末）

※ 貸付金の全部について期限前返済があったときは早期に運用が終了

本ファンドには、営業者である株式会社CAMPFIREから借入人への貸付に対して、株式会社日本保証が債務保証をしており、借入人のデフォルトによる元本欠損リスクの軽減を図っています（下図）
※ただし、借入人と日本保証がどちらもデフォルトした場合、また、営業者である株式会社CAMPFIREがデフォルトした場合には、元本に欠損が発生する可能性はあります。

貸付の仕組み

借り手：アレグリアシティ

アレグリアシティ社は、都市開発事業やマンション建設・販売事業、不動産流通事業等を展開する総合不動産企業です。特に東京駅・銀座駅から通勤圏内30分～40分の東京都中心エリアでのマンション販売に特化。快適な住環境が期待できるのみならず、将来の資産価値向上も見据えた良質な物件に限定して、取り扱いをしてるとのことです。

購入物件

東京都足立区に竣工した新築マンション、「MAXIV KOHOKU ALEGRIACOURT」です。アレグリアシティ社が販売する18戸のうち2戸の仕入れ資金の一部として、本ファンドの資金が活用される予定。対象となる物件は１年以内の売却を計画しておりますが、当初の想定よりも早期に売却できたときは、元本返済期日前に借入金の全部または一部の返済の可能性あり。

購入物件の立地

マンションの場所は、足立区江北エリア。

私Chamiは、多少、この地に土地勘がありますが、まさに東京郊外の住宅地と呼べるエリア。公共交通機関は「日暮里舎人ライナー」。環状七号線が通っており、車での交通の便は便利。東京で車を所有したい人も比較的安く駐車場が借りられるエリアです。比較的近くにあるランドマークは「厄除け西新井大師」でしょうか。このエリアなら、アリオ（映画館あり）やイオンなどの大型のショッピングセンターもありますし、環状七号線には大型のチェーン系レストランなどもたくさんあります。

正直、「日暮里舎人ライナー」は地下鉄などに比べて利便性が劣りますが、日暮里に簡単に行けるので、そこまでいけば、どこにでもアクセスしやすくなります。

足立区というと、治安が悪そうなイメージがありますが、今はそんなことはありません。逆に悪いイメージのおかげで便利な割に不動産価格が安く、また、物価も安くて済みやすいです。

その他、本ファンドの詳細

所感

購入型国内最大級のクラウドファンディングCAMPFIREグループが運営の上、さらに、日株式会社日本保証の連帯保証付きであれば、デフォルトで融資したお金が戻らない危険も非常に少ないと考えます。

利回りは4.0%と高いわけではありませんが、融資期間は11ヵ月と長すぎず手ごろな期間ですし、第一号案件は募集に敗れたので、少額ですが、募集にエントリーしてみたいと思います。

最後に

今回は、CAMPIRE Onwersのホームページ募集前【日本保証の保証付きファンド】情報を紹介しました。

最近はどのソーシャルレンディング会社も、募集案内から募集開始までの期間が極めて短いので、よい案内を見ても口座準備がないと投資ができません。複数のサービス会社に一気に登録をしてしまうと、本人確認資料などの書類送付（オンライン）などの手間も削減できます。
※どのサービス会社も、申込内容・質問内容・送付資料はほぼ同じです。

興味のある企業があるようでしたら、登録をおススメします。

クラウドファンディングサービス一覧

安心した案件を探す方法として私は以下のような案件を重視して投資を行っています。

安心度の高い案件を見つけるChamiの重視ポイント

❶日本保証の保証付き案件　※日本保証の保証付きファンドあり
❷一部上場会社、あるいはそのグループ会社が運営する案件　※赤字記載
❷創業間もない会社の案件　※　New!
※下記、一覧内のマーク

❸については安全性という観点から矛盾があるように思えますが、企業にとってはその後の顧客獲得のために絶対に成功させたい案件であるはずです。特別優遇のプレミアがついていることも多いので「狙い目」と考えています。

以下、一覧を見る際のご参考に。

クラウドファンディング会社一覧
社名	特徴	利回り目安運用期間目安
融資型（ソーシャルレンディング）
オススメ！ Crowd Bank （クラウドバンク）	・過去にデフォルトなし累計募集額がまもなく1,000 ・安定的な募集があり、申込しやすい・証券会社（第一種金融証券取引業）が運営する安心感・1万円から投資可能	5.0~7.0% 2～36ヵ月
オススメ！クラウドクレジット	・海外案件を扱う案件で最も信頼性が高い・新興国を対象とする高利回り案件に投資可能・1万円から投資可能・SBI、三菱UFJ、LINE、伊藤忠などが株主である安心感	5.5~11.0% 13～31ヵ月
SAMURAI Fund	日本保証の保証付きファンドあり・JASDAC上場企業の完全子会社が運営・保証付きや上場企業の連帯保証付き案件が魅力・1万円から投資可能	5.0~9.0% 3～24ヵ月
CAMPFIRE Owners	日本保証の保証付きファンドあり・購入型国内最大級のクラウドファンディングCAMPFIREグループが運営・保証つきファンド実績あり・国内・海外も含めた様々な事業案件を予定　農業、古民家再生、待機児童対策幼稚園等・一般的に従来の金融機関・金融サービスでは取扱いが　難しい資金需要に対し、資金調達機会の提供を目指す・1万円から投資可能	3.0~7.0% 10ヵ月~
LENDEX （レンデックス）	・案件の大部分に担保を設定。LTV80%以下・国内不動産案件に特化・東急リバブルと事業提携し、不動産担保の評価額に利用・2万円から投資可能・1年以内の短期投資が中心	6.0~13.0% 6～12ヵ月前後
Pocket Funding （ポケットファンディング）	日本保証の保証付きファンドあり・人口増加率国内トップクラスの沖縄の高利回りファンドに投資が可能・LTV70%以下の保全背の高いファンドを提供・沖縄で認知度の高い財全グループが運営・軍用地投資、ホテル・観光施設案件などにも投資可能・1万円から投資可能	4.0~9.0% 3～24ヵ月
Bankers(バンカーズ)	・創業昭和44年3月、第二種金融商品取引業保有の企業・12月15日から第1号ファンドが募集予定・1万円から投資可能【6/30まで】	4.0%程度 6ヵ月~24ヵ月
FUELオンライン	・融資先は上場企業（不動産案件専門）・12月スタートの新しいソーシャルレンディング・ただし、2020年2月から運用のCRE Fundingにてソシャレン運営実績あり・1万円から投資可能	2.5%程度 6ヵ月~24ヵ月
不動産投資型
CRE Funding	・東証一部上場のCREグループが運営・安定性の高い物流不動産ファンドへの投資・第二種金融商品取引業者による厳格な案件審査・1万円から投資可能	3.0% 12ヵ月
CREAL（クレアル）	・不動産投資型では運用資産残高No.1 ・運用資産残高約300億円の不動産アセットマネジメント会社※が運営　※ブリッジ・シー・キャピタル・募集案件が大型で、申込時もクリック合戦とならず申込可能・優先劣後方式で一定割合の下落はCREALが負担・1万円から投資可能	3.5~5.0% 6～24ヵ月
Jointoα(ジョイントアルファ)	・東証一部上場企業の穴吹興産が運営・運営期間が12ヵ月程度の案件が多い・優先劣後方式で3割以下の下落はJointoαが負担・10万円から投資可能で、他サービスより投資下限が高い【6/30迄延長】新規会員登録で Amazonギフト券 1,000円分プレゼント	3.5~5.0%前後 12ヵ月
Rimple(リンプル)	・東証一部上場のプロパティエージェントが運営・ポイント投資が可能　（永久不滅ポイント、ハピタス、モッピー）・都心に特化した高利回りの優良物件を取り扱い・優先劣後方式で3割以下の下落はRimpleが負担・1万円から投資可能	5.0%前後 6ヵ月
ぽちぽちFUNDING	・創業50年の老舗が運営・原則、解約可能・優先劣後方式で3割以下？の下落は運営会社負担・案件はこれから、ただし同種サービス実績あり・1万円から投資可能	?
ASSECLI(アセクリ)	・8％という高い想定利回り設定！・優先劣後方式30%で投資家の元本安全性を最大化・1万円から投資可能	4.0-8.0%
ファンド貸付型
Funds(ファンズ)	・上場会社、監査法人が監査をしている会社に投資が可能・VCなどから出資・投資を受ける成長期待のスタートアップ企業にも投資可能・1円から投資可能【6/9まで】Amazonギフト券プレゼント	1.5~6.0%
株式投資型
FUNDINNO(ファンディーノ)	・IPOやバイアウトを目指す企業への投資が可能・投資が成功すればリターンは10数倍以上・エンジェル投資税制の適用案件が多い・10万円前後から投資可能	–
Unicorn（ユニコーン）	・成長著しい分野の企業へ投資が可能・エンジェル税制認定業者・IPOに至ればリターンは極めて大きくなる・IT×金融に強いメディア「ZUU online」の株式会社ZUUが運営に関与・5万円から投資可能
–
イークラウド	・IPOやM&Aに至ればリターンは極めて大きくなる・大和証券グループとの連携	–
CAMPFIRE Angels	・IPOやバイアウトを目指すスタートアップ企業への投資が可能・エンジェル税制適用したベンチャー投資が可能・プロの厳正な審査した案件のみ取扱い・1口10万円程度から投資可能	–
購入型
CAMPFIRE	・購入型国内最大級のクラウドファンディング・コロナ禍をきっかけに大躍進。企業・投資家（購入者）から大きな支持を獲得・続々と最新案件がエントリー	–

※最大手「SBIソーシャルレンディング」については、投資家が安心に投資できないニュースが飛び出しましたので、表から削除しました。

待つだけ投資！クラウドファンディング・ソーシャルレンディング

資産形成・老後資金確保のために投資の必要性は十分感じているけれど、リスクの高い投資は避けたいし、毎日、チャートチェックして投資タイミングを計るのは時間的にも難しい。
そんな方向きの一つの投資方法として、注目を集めるのが貸付型（融資型）のクラウドファンディング「ソーシャルレンディング（ソシャレン）」です。

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